Выберите кабинет
Кем вы хотите войти или зарегистрироваться?
Ипотечный калькулятор
0.00 KZT
Как рассчитывается ипотека?
Объяснение расчетов ипотечного кредита
Сравнение типов платежей
| Характеристика | Аннуитетные | Дифференцированные |
|---|---|---|
| Размер платежа | Одинаковый всегда | Уменьшается каждый месяц |
| Первый платеж | Средний | Максимальный |
| Общая переплата | Больше | Меньше |
| Планирование бюджета | Простое | Сложнее |
| Досрочное погашение | Менее выгодно | Более выгодно |
Аннуитетные платежи
Что это: Равные ежемесячные платежи на протяжении всего срока кредита.
Формула расчета:
Ежемесячный платеж = S × [r × (1+r)ⁿ] / [(1+r)ⁿ - 1]
- S — сумма кредита
- r — месячная процентная ставка (годовая ставка ÷ 12)
- n — количество месяцев (годы × 12)
Преимущества:
- Постоянная сумма платежа
- Легко планировать бюджет
- Не нужно корректировать расходы
Недостатки:
- Больше переплата по процентам
- Медленное погашение основного долга
- В начале почти весь платеж — проценты
Структура платежа по месяцам:
Дифференцированные платежи
Что это: Платежи уменьшаются каждый месяц. Основной долг погашается равными частями.
Формула расчета:
Основной долг в месяц = S ÷ n
Проценты в месяц = Остаток долга × r
Платеж = Основной долг + Проценты
Преимущества:
- Меньше общая переплата
- Быстрое снижение долга
- Экономия на процентах
Недостатки:
- Высокие платежи в начале
- Сложнее планировать бюджет
- Нужна большая стартовая зарплата
Динамика платежей:
Пошаговый пример расчета
Условия: Кредит 5 000 000 KZT на 2 года под 12% годовых
Шаг 1: Определяем месячную ставку
r = 12% ÷ 12 месяцев = 1% = 0.01
Шаг 2: Количество платежей
n = 2 года × 12 месяцев = 24 платежа
Шаг 3: Рассчитываем ежемесячный платеж
Платеж = 5 000 000 × [0.01 × (1.01)²⁴] ÷ [(1.01)²⁴ - 1]
Платеж = 5 000 000 × [0.01 × 1.2697] ÷ [1.2697 - 1]
Платеж = 5 000 000 × 0.012697 ÷ 0.2697
Платеж = 235 367 KZT
Шаг 4: Разбивка первого платежа
Проценты = 5 000 000 × 0.01 = 50 000 KZT
Основной долг = 235 367 - 50 000 = 185 367 KZT
Остаток = 5 000 000 - 185 367 = 4 814 633 KZT
Шаг 1: Основной долг в месяц
Основной долг = 5 000 000 ÷ 24 = 208 333 KZT
Шаг 2: Первый платеж
Проценты = 5 000 000 × 0.01 = 50 000 KZT
Первый платеж = 208 333 + 50 000 = 258 333 KZT
Шаг 3: Второй платеж
Остаток долга = 5 000 000 - 208 333 = 4 791 667 KZT
Проценты = 4 791 667 × 0.01 = 47 917 KZT
Второй платеж = 208 333 + 47 917 = 256 250 KZT
Шаг 4: Последний платеж
Остаток долга = 208 333 KZT
Проценты = 208 333 × 0.01 = 2 083 KZT
Последний платеж = 208 333 + 2 083 = 210 416 KZT